“天呐！9块9居然不错买房了”“9.9元首付买房开云kaiyun，一年房贷3.5万元起”。近期，中山市一处楼盘推出“9.9元首付买房”的作为在外交平台上激发普通眷注。
1月10日，中山市横栏镇城市开导和料理局责任主说念主员告诉红星新闻记者，该形式作为仅仅把首付蔓延支付，并不是说首付只花9.9元，“现实上，是开发商先行垫付首付，后续买家再和开发商签左券，临了均派在月供，或是后期再支付延交的首付。”
形式里面东说念主士：
作为是确实，操作样式是将剩余首付摊到月供
红星新闻记者堤防到，自12月25日起，广东省中山市各大中介齐在力推一个“9块9首付买房”形式。不少中介的推选语称，89～107平常米户型总价69万元起，月供最低不到3000元。以此测算，购买89平常米房源，购房者一年需要支付的房贷是3.5万元起。宣传海报称，“9块9首付一线江景准现房”、“9块9买精装大三房”。
▲宣传海报
▲宣传海报
1月10日下昼，中山土产货的别称房产中介告诉红星新闻记者，“这个作为是确实，瞻望会抓续到本年春节后，首付9块9，月供两三千元傍边，形式带精装预期半年后录用，有两三个户型不错遴荐。”该中介还和记者声称，除此以外，该形式贷款与其他普通屋子同样，不错如期贷款，“莫得其他隐形破钞，莫得任何的套路。”
另别称房产中介先容，“这个楼盘的开发商作念作为，会从2024年12月25日抓续到春节前，大约有五十套屋子傍边不错作念到9块9首付，开发商亦然为了倾销屋子。”当问及是否好多东说念主因为9.9元首付买房时，该中介称，“确定多呀，咱们半天就成交了30多套。”
该项认识别称置业参谋人也先容，9块9首付买房属实，操作样式是将剩余首付摊到月供。该参谋人还提醒，目下作为火爆，还有12楼、18楼、22楼等部分楼层可供卖家遴荐。一位中介甚而向记者倾销称，他不错匡助支付9块9首付，“说白了仅仅首付给少了，你后头供的话也供多了。目下为了快上车，也有好多几万块钱首付的新址形式。”
中山华夏首席分析师郭光喜称，目下中山合座房价水平处于“止跌回稳”状态，均价防守在1.3万元/平常米傍边，但从成交量角度来看，照旧处于低位。主要买家也由过往的投资客＋刚需客升沉为了土产货刚需客为主。
当地联系部门：
堤防分辩，并不是说首付确实只花9.9元
1月10日下昼，红星新闻记者就“9块9首付买房”一事致电中山市横栏镇城市开导和料理局，该局责任主说念主员称，该形式作为仅仅把首付蔓延支付，并不是说首付只花9.9元，“现实上，是开发商先行垫付首付，后续买家再和开发商签左券，临了均派在月供或是后期再支付延交的首付。”
该责任主说念主员讲解，首付金额与购房者本人在银行的贷款名额联系，“假定这个屋子总价一百万，购房者只可贷款70万，剩下的30万其实便是原来打法的屋子首付，只不外这个作为由购房者先付9.9元，给与开发商垫付，两边再另签左券支付剩余款项的操作模式。”上述责任主说念主员提醒，凭证每名购房者景色不同，和开发商刚硬的左券也不同，提议需要购房的破钞者到现场了解凝视情况，堤防分辩，警惕联系不法非法步履。
红星提醒>>>
“零首付”“低首付”需警惕，
不但可能增多购房总资本，还可能不法
红星新闻堤防到，近期，“零首付”“低首付”等购房套路时有出现，看似温和合算，实则增多购房者经济职守，遁藏诸多风险。1月7日，国度金融监督料理总局山西监管局发布“零首付”购房风险指示，称“零首付”购房不行行、不行信，可能涉嫌不法非法操作。
▲“零首付”“低首付”等购房套路时有出现
据上述监管局发布内容，“零首付”购房套路往往有三种模式：
第一，“他方垫资”。往往是由房地产开发企业或房地产中介机构事先垫付首付款，所谓的“零首付”仅仅变相将首付款进行“分期处理”，购房者需要在短期内向垫付资金方分期还款、支付利息与手续费等。
第二，“高评高贷”。即房屋卖方、中介机构等聚拢购房者作念高购房左券价钱，向银行贷出更多的款项来袒护首付款，购房者需支付中介办事费，承担更多税费。
第三，“偷梁换柱”。即挪用其他种类贷款款项支付首付款。购房者向银行请求破钞贷、装修贷等，或通过中介机构等将购房者“包装”成企业主、个体野心者向银行请求野心贷，所获贷款款项用于支付首付款、中介机构包装用度等，该经由往往陪伴伪造失误走动布景、账户活水等非法操作，变成贷款期限错配，存在倒贷不绝风险。
从三种套路模式不错看出，“零首付”或”低首付“购房并未骨子处理购房者资金清寒问题，反而可能增多购房、还款总资本。
红星新闻记者堤防到，早在2017年，住房和城乡开导部、中国东说念主民银行、原中国银监荟萃拢印发《对于设施购房融资和加强反洗钱责任的见知》，明确严禁房地产开发企业、房地产中介机构非法提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资步履，明确严禁个东说念主轮廓破钞贷款等资金挪用于购房。“零首付”购房套路可能涉嫌不法非法操作，购房者要警惕联系不法非法步履。
红星新闻记者 蔡晓仪 实习生 郭雨竹
剪辑 包程立 责编 魏孔明